南京歷史建筑活化利用建筑設計方案征集活動由中共南京市委宣傳部與南京市規劃和自然資源局共同發起，持續聚焦南京歷史建筑保護、改造與合理利用，選取南市樓1-3號（評事街歷史風貌區內的保留建筑）和小松濤巷15號民居（歷史建筑）作為設計對象，面向國內外征集活化利用設計方案，并聯合南京旅游集團、南京歷保集團兩家活化利用伙伴單位對優勝方案付諸實施，促進城市文脈與現代生活融為一體，推動南京優秀傳統文化的創造性轉化、創新性發展，提升歷史文化名城的世界影響力，為傳承中華文明、彰顯文化自信貢獻南京智慧力量。

小松濤巷15號民居設計任務書

01項目概況

基地概況

小松濤巷地塊位于南京市秦淮區太平南路西側。東臨小松濤巷，南至淮海路，西靠延齡巷，北接游府西街，總用地面積約1.01萬平方米，建筑面積約1.54萬平方米，涉及居民237戶，工企單位10家，最小面積不足10平方米。該地塊周邊歷史資源豐富，包括一批優秀近現代公共建筑，以及陳調元舊居等一批優秀近現代居住建筑群。

建筑現狀

小松濤巷15號為南京市政府公布的第三批歷史建筑之一，為一層兩進木構合院建筑，磚木混合結構。現狀建筑面積約為170平方米，經近年整修，建筑平面仍基本保持民國時期居住建筑格局，立面已被刷白，臨時作為辦公功能。

周邊各類歷史文化資源

項目產權方和投資方

由南京歷史城區保護建設集團有限責任公司負責活化利用和對外運營。

02設計依據

①《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國文物保護法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程勘察設計管理條例》等相關法規文件；

②《南京市歷史文化名城保護條例》；

③《南京歷史建筑保護告知書》；

④《小松濤巷11、15號建筑歷史建筑圖則》；

⑤ 小松濤巷城市更新項目規劃設計方案及《南京市主城區(城中片區)控制性詳細規劃—秦淮老城單元》NJZCa030-19規劃管理單元圖則。

03設計內容及要求

設計范圍

①研究分析范圍

針對建筑周邊環境提出設計意圖

②重點設計范圍

小松濤巷15號民居

研究分析范圍及重點設計范圍

功能要求

在不損壞歷史建筑核心價值和符合結構、消防等專業管理要求的前提下，可賦予其以下多種功能：

① 社區服務設施。如養老設施、青少年活動中心、文化活動站等；

② 知識產業、創意產業辦公場地。如設計事務所、研究所、工作室等；

③ 文化消費場所。如畫廊、書店、特色工藝品商店、特色餐飲場所等。

參賽者可選擇上述一種或多種功能類型進行組合設計。周邊建筑改造功能除有規定外由設計者自定。

設計要求

① 設計須為參賽者原創，方案應確保歷史建筑的價值特色并符合場地未來的功能定位，同時兼具創意性與可實施性。

② 項目應遵從上位規劃《小松濤巷城市更新項目規劃設計》方案中將小松濤15號與毗鄰的小松濤巷9、11、13號建筑整體性考慮的要求，設計者應充分考慮與這些同時期、同類型建筑的關聯性。

③ 小松濤15號功能以公共化再利用為主，設計應考慮與周邊街巷和建筑之間的景觀和諧性，并提出意向性設計。

④ 尊重歷史，價值為先。活化利用設計要遵守國家和地方對歷史建筑保護利用相關條例和規定，不得破壞、減損建筑價值；遵守《小松濤巷11、15號建筑歷史建筑圖則》中的相關要求，滿足地塊城市設計圖則中的相關說明和規定。

⑤ 業態引導，創意創新。參賽者需根據主導功能定位，鼓勵有創新精神的活動策劃和運營模式，并注重落地性和可實施性。

⑥ 設計應通過對歷史建筑的再利用，延續文脈、傳承場所精神，實現名城保護和城市更新的總目標。

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