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　　項目概況
　　項目名稱：《青山區P(2021)152號地塊（閥門廠）規劃方案設計征集項目》征集公告；項目位于武漢市青山區三環線以內、武漢火車站以北地區，距離京廣高鐵武漢站1.5公里。冶金大道和平大道是城市重要的功能軸線與轉型發展的重要脈絡：項目以西沿線分布重要的城市公共服務、城市商務辦公等設施，項目以東是武鋼轉型創新示范園區，項目處在一個關鍵的過渡地段。在深入推進“三舊”改造，重點推進青山濱江商務區和“兩河”區域建設在總規中，提出打造“一軸兩區三城多點”的城市空間格局協同發展，有效銜接織補城市功能：和城市公共服務設施、武鋼轉型創新示范區有效對接，通過功能的銜接，城市界面的處理，打造青山區城市銜接示范區。
　　（一）、規劃用地情況
　　1、地上規劃總用地面積:72610平方米(其中綠化用地面積5840平方米。以實測為準);其中，A地塊地上規劃用地面積37960平方米(其中綠化用地面積4640平方米，以實測為準)，B地塊地上規劃用地面積34650平方米(其中綠化用地面積1200平方米，以實測為準)。
　　2、地上規劃用地性質：二類居住用地、商業用地、商務用地、防護綠地;土地分類:城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、公園與綠地;
　　3、地下規劃用地面積：72610平方米(以實測為準);地下空間用地功能:配套停車、設備用房;
　　4、用地位置:冶金大道以南，建設十路以東，一號明渠(青山港)以北二號明渠(楠姆河)以西的區域。
　　（二）、土地使用強度
　　地上總計容建筑面積:控制在21.47萬平方米以內(其中A地塊商業、商務建筑面積控制在4.84萬平方米以內，住宅建筑面積控制在6.75萬平方米以內;B地塊商業、商務建筑面積控制在3.7萬平方米以內，住宅建筑面積控制在6.18萬平方米以內);
　　（三）、公共服務設施配套要求
　　項目用地內控制一處社區綜合服務中心，建筑面積不小于2000平方米；結合方案同步建設一處標準化菜市場，建筑面積不小于1500平方米；項目內配建一所6班幼兒園，用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。
　　交通市政設施：A地塊內復合建設一處地下公共停車場，控制公共停車泊位不少于167個并設置獨立出入口，其中充電停車位比例應不少于20%，由取得該宗地的建設單位統一建設公共停車場，且應與該地塊建設項目同步建設。用地內沿一號明渠（青山港）、二號明渠（楠姆河）控制一條公共通道，寬度控制為6米，具體線型結合設計方案確定。
　　具體詳見本征集文件附件《規劃設計條件》。
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　　本次規劃方案設計征集流程
　　（一）第一階段為“項目咨詢建議書征集”階段。
　　包括但不限于用地自然條件概況分析、宗地社會條件概況分析、規劃設計項目定位，項目周邊市場調研，并整合形成項目前期征詢報告以及設計方案總體構思設計理念。由征集人選取入圍單位。
　　（二）第二階段為“規劃設計方案編制征集評審”階段。
　　征集人邀請入圍單位領取《設計任務書》、項目地形圖等項目用地資料，并進行現場答疑和現場踏勘等啟動工作，然后啟動開展規劃設計方案編制征集。入圍機構應基于前期內容，深化研究本項目的功能定位與產業策劃，明確用地布局與開發規模、城市空間形態、道路與慢行系統、分期建設及經濟測算等內容，并提出規劃實施建議清單。在功能上應從本項目實際情況出發，提出合理的產業發展方向、思路和布局建議；運用新技術、新手段，打造高質量發展的規劃設計方案。
　　征集人組建評審委員會，入圍的設計機構應派項目負責人進行成果匯報。應征人將編制好的方案提交至征集人及專家評審委員會進行評審。
　　（三）第三階段為“征集結果公示”階段。
　　征集方案經專家評審，確定方案推薦排名，并報送征集人確認征集結果，征集結果在相關網站進行公示。
　　（四）第四階段為“方案整合及深化”階段
　　中選的設計機構將作為方案整合機構須按專家評審會及征集人意見建議吸收其他設計方案的優點，進行方案整合及深化，整合成果應達到征集方案最終目標要求，通過征集人驗收。
　　（五）第五階段為“費用發放”階段
　　根據最終獲獎排名：
　　排名第一的設計機構為方案整合深化機構，將與武漢楚中置業發展有限公司簽訂方案深化設計合同，合同額約為100萬元人民幣。
　　給予排名第二的設計機構30萬元人民幣設計費，將與武漢楚中置業發展有限公司簽訂設計補償協議。
　　給予排名第三的設計機構20萬元人民幣設計費，將與武漢楚中置業發展有限公司簽訂設計補償協議。
　　（注：以上費用均含稅，且設計機構須與承辦單位簽訂合同）
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　　征集活動形式
　　（一）應征資格要求
　　應征人資格要求：應征人應為依法注冊的設計單位，且具備相應的設計資質；
　　應征人應有與本項目功能性質相類似的房地產前期策劃及概念性方案設計經驗；
　　本次征集接受聯合體報名，聯合體牽頭單位與成員數量合計不超過2家，聯合體報名還需滿足如下條件：
　　①聯合體各方必須簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭單位和成員的權利義務；
　　②以聯合體形式參加征集的，聯合體各方不得再單獨參加或者與其他應征人另外組成聯合體參加本次征集活動；
　　除聯合體的成員外，參加征集的應征人之間不應存在關聯關系。
　　參與本項目的專業技術人員須為該應征機構的在冊人員，主創設計師須有主持過多個同類型項目經驗，且主創設計師及團隊成員須全過程參與本項目（項目現場踏勘、方案設計、方案匯報）。
　　（二）評審原則/細則
　　1、應征人應按照《征集大綱（項目咨詢建議書編制征集）》的要求編制《項目咨詢建議書》（一式六份），每份包括商務文件和技術文件兩個部分，其中技術文件應突出基地分析、項目周邊調研、項目的定位、規劃設計構思，采用“圖文并茂”的形式，表達設計機構對該區域的理解與初步構思。另提供單獨的總平面布置圖、鳥瞰效果圖及戶型圖（A3圖紙以上規格）。
　　2、征集人將對應征人遞交的《項目咨詢建議書》進行評審，選出不少于5家設計機構入圍，入圍單位在得到確定入圍通知后，應按時提交《參與確認函》。不足5家時，確定全部符合條件的應征人入圍。如果符合條件的報名單位不足3家，征集人將取消本次公開征集活動，重新組織或改由其他方式進行規劃方案設計。
　　3、由征集人組建評審委員會，由第一階段產生的設計單位主創設計師（或項目負責人）進行現場匯報方案并回答評委的疑問，每家設計單位匯報時長30-60分鐘，答疑10-20分鐘，匯報順序按照方案征集成果文件遞交時間的先后順序評審委員會評選出第一、二、三名的設計單位。
　　4.每家獲得正式邀請的應征人應在規定時間內限送一個方案。不受理未被邀請的應征人報送的設計方案。
　　5.設計方補償費及獎金設置對于獲得正式邀請的應征人，凡按規定報送設計成果、并經評審確認其設計成果符合本次征集活動要求的，第一名簽訂方案深化設計合同，合同額為100萬元，第二名獲得設計費30萬元，第三名獲得設計費20萬元。
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　　征集報名方式
　　1、時間：2023年3月9日至2023年3月15日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。（北京時間，法定節假日除外）
　　2、應征人代表應攜帶授權委托書、經辦人身份證及上述“三、應征資格要求”中的相關證明文件（復印件加蓋公章）在規定時間內領取征集文件；
　　遞交應征文件時間：
　　3.截止時間：2023年3月30日9點30分（北京時間）
　　4.第一階段評審時間：2023年3月30日10點00分（北京時間）
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　　聯系方式
　　招標人：武漢楚中置業發展有限公司
　　地址：武漢市青山區紅鋼二街中交江錦灣10棟B座18層
　　聯系人：張金生
　　電話：18607196212
　　郵件：qscj_zc@163.com
　　代理機構：大華建設項目管理有限公司
　　地址：武漢市江岸區塔子湖東路越秀星匯君泊三期A座23層
　　聯系人：樊超
　　電話：027-82655075

　　郵件：464398622@qq.com

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