洪山區位于武漢市中心城區東部，轄區內高校云集，素有“大學之城”美譽。中建福地星城K5地塊位于大學之城門戶區域，毗鄰政務中心，高等學府在側，商業配套環伺，具備優越的區位條件。為加快建設民生幸福、生態宜居、治理高效的高品質大學之城，進一步提升項目建設標準和建筑品質，打造彰顯城市風貌特色的精品建筑，特面向全社會公開征集中建福地星城K5地塊項目概念設計方案。現將相關事項公告如下：
　　一、項目概況
　　（一）項目區位
　　中建福地星城K5地塊緊鄰城市二環線，位于雄楚大道和珞獅路交匯處西南角。
　　（二）區域現狀用地
　　K5地塊屬于中建福地星城開發項目，用地西側為湖北長江出版傳媒集團，東側為獅城名居、獅城翰園等現狀小區，北側為武漢理工大學鑒湖校區及理公館等現狀小區，南側為中建福地星城住宅、辦公、商業及中建三局中心醫院。
　　（三）交通條件
　　項目北側為雄楚大道，城市快速路，道路紅線寬53.5米；東側為珞獅路，城市快速路，道路紅線寬50米；南側為文薈街，次干路，道路紅線寬30米；西側為崇文路，支路，道路紅線寬20米，現狀北段控制為單行道（自北向南）。福地星城項目內控制有“兩橫三縱”公共通道，其中K5地塊南側控制一條15米寬公共通道，西側控制一條10米寬公共通道。
　　（四）設計范圍及場地條件
　　項目總用地面積為6584.95平方米（以實測為準），北側與雄楚大道輔道相接。項目用地現狀為臨時工棚、活動板房，場地內部整體平整。
　　二、建設規模及要求
　　（一）建設規模
　　規劃總用地面積6584.95平方米（以實測為準），規劃用地性質為居住用地，最大計容建筑面積不超過26284平方米，容積率3.99。
　　（二）規劃設計要求
　　1、建筑退讓：后退雄楚大道不少于25米，建筑界面應退讓整齊、連續統一，且滿足《武漢市建設工程規劃管理技術規定》（市政府第248號令）相關要求。
　　2、建筑風格：居住建筑應采取公建化外立面處理，建筑風格、形態、外立面材質及色彩應與周邊城市風貌呼應協調，建筑外觀應保持整體性。概念方案應選取雄楚大道沿線多視點進行景觀研究，突出主要干道沿線建筑景觀空間的合理性和美觀性。
　　3、微型公共空間：結合雄楚大道沿線預控綠線和建筑退讓空間，從慢行系統、花壇樹池、植物配置、形象標識、景觀小品等方面，對用地范圍內綠化景觀進行一體化設計，打造高品質、有創新性的微型公共空間。
　　4、公共通道：項目用地內沿西側控制一條10米寬的公共通道，連接雄楚大道；南側結合相鄰地塊，控制一條15米寬的公共通道，連接珞獅路和崇文路。
　　5、機動車出入口：項目應充分利用公共通道進行交通組織，用地北側禁止開設機動車出入口直接與雄楚大道相連。
　　6、停車配建：按照《武漢市建設工程規劃管理技術規定》（市政府第248號令）規定的建筑物停車位配建標準，合理配置機動車停車位和非機動車停車位。
　　7、公服設施配套：項目內各類公共服務配套設施應按照《武漢市居住區公共服務設施配建規定》、《武漢市物業管理條例》、《新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武政規〔2017〕63號）、《關于加快推進養老服務高質量發展的實施意見》（武政規〔2021〕6號）、《關于印發進一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設施建設和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）、《關于推動全民健身和體育消費促進體育產業高質量發展的意見》（武政辦〔2021〕157號）等相關要求執行。
　　三、報名要求
　　1、本次征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構、設計聯合體均可報名，不設資質要求。
　　2、設計機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照。機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽。
　　3、允許聯合體報名，聯合體成員不得超過2個，需以聯合體協議書明確聯合體的牽頭機構和各自職責。聯合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計機構組成聯合體參加本次征集。
　　4、項目負責人或主創設計師必須參加重要節點的匯報會議；在征集過程中若項目負責人或主創設計師與資格預審材料所提交的團隊人員不符，主辦單位有權取消其入圍和獲獎資格。
　　5、不接受個人及個人組合的報名。
　　6、設計機構填寫報名表（點擊“閱讀原文”下載報名表），蓋章掃描后發送至郵箱hsfazj 163.com，獲取設計任務書，資信文件填寫要求詳見任務書。
　　四、征集流程
　　（一）報名階段
　　設計機構提交報名表后，承辦單位發放項目設計任務書和基礎資料包；本次征集活動不組織集中踏勘，應征單位如有需要，可自行前往實地考察。
　　報名截止日前，設計機構提交概念提案和資信文件；承辦單位對參賽設計機構進行資格審查，匯總有效設計成果。
　　（二）評審階段
　　本次活動采取隨機搖號方式邀請相關專業的權威專家，組成專家評委會。承辦機構邀請專家評委會，對提交的設計成果進行現場評審，現場決出第一、第二、第三名，并將前三名方案推薦給主辦機構進一步決策。
　　五、成果要求
　　1、資信文件：包括設計機構概況、營業執照、資質證明、相關工程項目業績、從業內所獲相關獎項等。
　　2、概念提案：提供紙質A3圖冊7份、紙質A1幅面豎版展板2份以及對應電子成果1份，包括但不限于以下內容：
　　·設計說明；
　　·總平面圖及經濟技術指標；
　　·建筑單體設計圖（各層平面圖、立面圖、剖面圖、建筑構造做法，以及表達建筑立面色彩和材質的圖紙）；
　　·設計效果圖；
　　·設計分析圖；
　　·工程建設投資估算。
　　六、獎項設置
　　根據評選結果向前三名設計機構進行表彰，并發放獲獎證書以及相應獎金（總計不超過10萬元）。
　　方案評選出最佳方案獎1家，獲得5萬元設計費；第二名1家，獲得3萬元設計費；第三名1家，獲得2萬元設計費。上述獎金均為稅前金額。
　　七、時間安排
　　本次征集時間為2023年6月-8月，具體日程安排如下：
　　表1方案征集日程安排表
　　事項時間
　　報名階段發布征集公告、報名通道開啟2023年6月21日
　　設計機構提交概念提案及資信文件，報名截止
　　2023年8月4日
　　17:00前
　　評審階段專家庫搖號2023年8月7日
　　召開方案評審會（當日公布結果）2023年8月9日
　　注：以上時間以北京時間為準，如遇日程安排調整，將另行通知。
　　八、參賽規則
　　1、所有參賽設計機構應保障參賽作品在滿足相關國家、地方標準要求下具備落地性與可實施性；
　　2、本次征集活動獎金含稅，以人民幣在境內支付，國外設計機構或個人無法收取人民幣的，可授權國內合法獨立法人代收款項；
　　3、本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參賽者所有，使用權歸活動主辦方和參賽者共同所有。其中，獲獎設計成果在主辦單位支付獎金后，主辦單位有權免費使用獲獎方案，獲獎設計人不得將方案另投他處或用于其他項目；
　　4、主辦單位提供給參賽者的所有技術資料（文字、圖紙、電子數據等）均受版權保護。未經授權，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；
　　5、所有提交的征集成果文件內容均應是參賽者原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或競賽的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；
　　6、電子圖紙中不得出現任何有關作者姓名和所在機構的文字或圖案，否則將被取消參賽資格；
　　7、為保證方案質量，經所有評審一致同意后，主辦方可對部分獎項擁有空缺或減少的權力；
　　8、參加本次征集活動的應征機構均被視為承認本公告的所有條款；
　　9、本次征集活動本身及與本次活動相關的文件所適用的法律和法規僅為中華人民共和國的法律和法規；
　　10、本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸主辦單位所有。
　　九、工作組織
　　主辦方
　　武漢市自然資源和規劃局洪山分局
　　中建壹品投資發展有限公司
　　承辦方
　　武漢市交通規劃設計有限公司
　　“眾規武漢”工作組
　　聯系方式
　　陳工
　　楊工
　　聯系地址
　　武漢市江漢區范湖路101號
　　富強國際大廈25層
　　聯系郵箱

　　hsfazj@163.com

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