01

項目概述

1.深圳灣超級總部區域介紹深圳灣總部基地片區為濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.40公頃，建設規模總量約為520萬平方米（不包括公共服務設施和交通市政設施）。本片區地處深圳灣濱海地區，周邊匯聚了深港西部通道口岸、在建地下軌道交通2、9、11號線、深圳灣公園、紅樹林保護區、華僑城內湖濕地、華僑城主題景區、大沙河及沙河高爾夫等城市功能要素的組合，以其得天獨厚的資源稟賦成為環深圳灣地區（深圳一側）未來最有效和價值最高的土地。

（1）發展目標及策略
超級總部基地作為城市在全球經濟產業鏈條中終級地位的典型代表，是助力粵港澳大灣區發展的核心引擎，最終將成為一個連接深圳與國際，溝通現在與未來，宜居宜游宜業開放共享的全球城市功能中心。以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務于總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。發展策略：規劃旨在面向世界，面向未來，以“一心雙核、十字生境”的規劃空間結構，實現構建粵港澳大灣區世界級城鎮群的“巔峰之作”的發展新愿景。在原南北向中央公園為主體的 “深灣綠谷”空間骨架基礎上垂直植入了一條東西向貫穿的“未來城脊”，賦予旨在成為未來超級城市智慧中樞的內涵性功能，與“深灣綠谷”一起共同提升公共資源的輻射效率，豐富目前傳統高層建筑為主的單一化樣貌，呈現出更多元、開放的狀態。這一狀態未來也有潛力讓深圳灣超級總部無論從形象還是內涵上，都有別于目前所有對標的全球都會，擁有獨一無二的“深圳性”，助推深圳灣超級總部基地成為灣區獨特山海生境之下的“超級灣心”，構建世界級濱海城市天際線，完型深圳灣。

圖1 深圳灣超級總部基地區位 ©深圳春曉花開科技有限公司

圖2 深圳灣超級總部基地鳥瞰效果圖 ©深圳春曉花開科技有限公司

02

項目定位

在深圳灣超級總部基地這個國際領先、高品質的未來城市典范中，把“前瞻性”與“科技感”緊密結合，依托京東集團在零售、數字科技、物流等方面的業務優勢，以及前沿關鍵技術研發優勢，借勢粵港澳大灣區國、中國特色社會主義先行示范區、數字經濟創新發展試驗區等國家發展戰略，全力建設京東集團深圳總部綜合項目。戰略布局京喜總部，同步落地京東集團創新中心、京東集團大灣區數據合作中心、京東集團大灣區人工智能研究院、打造智能制造、科技創新、現代服務業產業集群，實現總部經濟，引領深圳數字經濟產業創新生態的戰略布局。

03

設計內容

本次招標將確定本項目的建筑設計方案，中標設計單位將負責紅線范圍內的建筑方案設計工作（其中建筑專業達到初步設計深度）、施工圖設計配合，及對各顧問工作中涉及方案效果的審控、施工配合、對現場效果的審核把控、景觀概念方案設計、室內公共部分概念設計。

04

設計范圍

本次京東集團深圳總部綜合項目建筑方案設計國際招標建設地點為深圳灣超級總部基地DU06-05-1、DU06-05-2、DU06-06地塊及DU06-05-1、DU06-05-2與DU06-06地塊間道路。項目用地南至白石四道，北至白石三道，東至深灣四路，西至深灣支二街。

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招標規則

（含日程安排）

本次招標工作分為三個階段進行：第一階段為確定邀請入圍單位；第二階段為設計競標階段；第三階段為定標階段。
第一階段——確定邀請入圍單位

本次招標采用邀請招標的方式，將邀請以下7家投標單位參與投標（按單位名稱首寫字母序）：

1.奧雷·舍人事務所（Buro Ole Scheeren事務所）

2.凱達環球建筑設計咨詢（北京）有限公司（Aedas Limited）

3.羅杰斯史達克哈伯建筑設計咨詢（上海）有限公司 +深圳市歐博工程設計顧問有限公司

4.肅木丁建筑設計咨詢（深圳）有限公司

5.U.N. Studio B.V.（UNStudio）

6.伍茲貝格建筑設計咨詢（北京）有限公司

7. 許李嚴建筑師事務有限公司

本次招標不接受受邀投標單位以外的設計單位參加投標。

7家受邀投標單位均需提交《投標確認函》。一經確認參加，即表示接受并遵守本文件的一切規則和規定。

第二階段——設計競標階段

投標單位需提交符合招標任務書要求的成果文件，由方案評審委員會采用記名投票法進行評審，推薦前三名中標候選單位報指揮部會議審定后進入第三階段--定標階段。

第三階段——定標階段

中標候選方案經規劃復核后，招標單位依法組建定標委員會，采用票決定標法進行評選，在前三名中標候選單位中確定一名中標單位。中標單位將獲得本項目的《建筑方案設計合同》，另外兩名中標候選單位將獲得相應的獎金。 

06

招標日程安排（暫定）

獎金與設計補償費

本次招標評選出前三名中標候選方案，除中標單位外，另外兩名中標候選單位則獲得相應獎金。獎金將在最終中標結果公示結束后開始辦理支付手續。其他投標單位遞交的成果符合招標文件要求將分別獲得相應設計補償費。設計補償費將在方案評審結果公布后開始辦理支付手續。

設計費

投標單位依據建筑方案進行報價，總價按單價x計容建筑面積計算。具體內容包括：紅線范圍內的建筑方案設計工作（具體設計內容詳見設計任務書），其中建筑專業達到初步設計深度、施工圖設計配合，及對各顧問工作中涉及方案效果的審控、施工配合、對現場效果的審核把控、景觀概念方案設計、室內公共部分概念設計。招標單位將根據國家有關收費標準與中標單位進行商務談判，并以最終實際談判價格簽訂建筑方案設計合同。招標單位支付的費用均含稅。